定融 城投债违约
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近日，有知情人士向信托圈内人称，国投泰康信托发行的一款融创地产项目，已经逾期2年多，至今没有兑付。
具体来看，逾期的信托产品名称“国投泰康信托·信天翁1442号集合资金信托计划”（以下简称“信天翁1442号”）已违约2年多，成立于2020年12月17 日，信托初始规模9.125亿元，期限分18 个月和24个月，借款人长沙环球世纪发展有限公司（简称“长沙环球”），保证人融创房地产集团有限公司（简称“融创集团”）。
根据信天翁1442号2025年一季度信托报告显示：
2022年6月17日，长沙环球未按时履行A类回购基本价款及相应回购溢价款的支付义务。2022年6月20日，长沙环球未按时履行B类回购溢价款的支付义务。本信托计划项下保证人融创集团也未履行保证担保责任，已构成实质性违约。受托人于 2022年7月1日宣布对本信托计划项下X型信托单位延期。为保障受益人利益，受托人于2022年8月宣布本信托计划交易文件项下的未到期的全部债权提前到期，但交易对手并未履行回购价款的支付义务。
由于交易对手亦未按照原交易文件约定支付2022年12月17日到期的 B1类回购基本价款 200,000,000 元及相应回购溢价款和 2023年1月8日到期的 B2类回购基本价款 212,500,000 元及相应回购溢价款，受托人于 2022 年 12月 20 日宣布对本信托计划项下 Y1型信托单位延期，并于 2023年1月9日宣布对本信托计划项下Y2型信托单位进行延期。
据信托圈内人此前报道，除了信天翁1442号外，国投泰康信托另一款信托产品也于2023年11月发生了逾期。《突发！某央企信托江苏常州项目延期！》
该产品全称是国投泰康信托鸿鹄7号集合资金信托计划（简称“鸿鹄7号”），总规模4.855亿，基准投资门槛收益7.5%，浮动收益部分70%归信托公司，30%归投资人，期限不超过24个月，于2021年11月26日正式成立。
这是一款股权信托产品。资金用于实缴项目公司常州英茂置业有限公司的注册资本、增加项目公司资本公积，并持有项目公司50%股权。
2023年11月，国投泰康信托发布《延期公告》，称 受房地产整体形势影响，常州市场信心不足，本信托计划投资的标的项目销售不及预期，故预计截至本信托计划预计存续期限届满之日(2023年11月26日)，本信托计划项下现金类信托财产将不足以支付按照信托合同约定的基准投资门槛收益(不含浮动投资收益)，本信托计划将自2023年11月26日起自动进入延长期，受托人将不再另行发送延期公告。
这类产品的信托利益分配原则是：税费>信托公司固定信托报酬（1.5%/年）>投资人本金>基准投资门槛收益（7.5%/年）>浮动收益（信托公司70%，投资人仅30%）。该信托计划拖的越久，信托公司收取的固定信托报酬越多，对投资人越不利。
另外，投资人的本金投入股权项目，风险全部由投资人承担，然而，浮动收益部分仅30%归投资人；信托公司则旱涝保收，地产行情好时额外赚取70%浮动收益，行情不好发生风险也不影响固定信托报酬。
官网显示，国投泰康信托注册地在北京，股东为国投资本控股有限公司、泰康保险集团股份有限公司、悦达资本股份有限公司、泰康资产管理有限责任公司，持股比例分别为61.29%、27.06%、8.20%、3.45%。
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