在房地产信托频频暴雷、投资者谈“地产信托”色变的当下，一则信托兑付公告格外令人欣慰。2026年2月2日，吉华集团（603980）发布公告称，公司此前认购的中建投信托·安泉593号集合资金信托计划，已实现本金收益全额兑付，累计收回5000万元本金及306.25万元收益，一场持续3年4个月的“讨钱”持久战，终于迎来圆满结局。

回溯：一款常规地产信托，突遇行业寒流逾期

这场兑付风波的主角——安泉593号信托计划，故事始于2021年。据悉，该集合资金信托计划成立于2021年2月9日，吉华集团于当年3月认购其第四期产品，认购金额5000万元，产品原到期日为2022年9月30日，预期年化收益率7%，在当时算是市场上常见的地产信托产品。

从产品背景来看，安泉593号的核心用途，是向东方影都融创投资有限公司发放信托贷款，专项用于青岛东方影都A-4-2住宅项目一期的后续开发，同时由融创房地产集团提供连带责任保证担保。原本一切按计划推进，却没料到房地产行业迎来深度下行，融资方融创陷入严重债务危机，2022年9月产品到期时，融创无力兑付，产品被迫逾期。

据悉，该信托计划曾于2022年8月进入延长期，到期日调整至2023年2月9日，但延期后，融创依旧无法履行债务，兑付危机正式爆发，吉华集团5000万本金一度面临无法全额收回的风险。

拉锯3年多：从起诉保全到分批兑付，催收过程格外磨人

逾期并非终点，信托公司与吉华集团的催收之路，一走就是三年多。为保障投资者权益，作为受托人的中建投信托反应迅速，在产品进入清算期（2023年2月）后，立即向杭州中院提交诉讼申请并完成立案，同时对相关抵押物采取保全措施，为后续兑付埋下关键伏笔。想了解信托相关信息，可加微信cwx0163

这场“讨钱”持久战并不顺利，兑付资金分批次逐步到账：2025年6月，吉华集团率先收回约一半本金，共计2561.48万元；2025年底，又收回355.01万元；直到2026年2月，才拿到最后一笔2083.50万元款项，顺利结清全部本金与收益，彻底解除风险。

关键密码：3块地撑起全额兑付，抵押才是“护身符”

在地产信托暴雷频发的当下，安泉593号能实现全额兑付，绝非偶然，核心原因就在于“抵押物足够扎实”——这也是它能完美收场的“护身符”。

公开信息显示，安泉593号信托计划总规模3.3亿元，而对应的抵押物是3块土地，评估价值超过12亿元，折算下来抵押率不足30%。更关键的是，中建投信托作为受托人，拥有第一顺位抵押权人身份，在处置抵押物、清偿债务时享有优先分配权。

这就好比借钱给别人，对方抵押了价值远超借款金额的资产，而且你是第一个有权处置这份资产的人，即便对方无力还款，也能通过处置抵押物收回欠款，大大降低了损失风险。

值得一提的是，在信托存续期间，吉华集团曾针对该产品可收回金额低于账面价值的部分，确认了1196.84万元的资产减值损失，此次全额兑付，不仅能拿回全部本金收益，还将对前期计提的减值损失产生正向影响，也算意外的正向反馈。

警示：成功只是个例，3个投资教训必记

需明确的是，安泉593号的成功兑付只是个例。目前吉华集团仍有中融信托相关产品踩雷，6300万元本金尚未收回，这也给所有投资者敲响警钟：

首先，地产信托投资，优先关注抵押物质量与抵押率。本文案例中，3块评估价超12亿元的土地（抵押率不足30%），是全额兑付的核心保障，这提醒投资者，选择地产信托时，切勿忽视底层抵押资产，足额、优质的核心抵押物，是极端市场下的“最后防线”。

其次，摒弃“短期获利”预期，正视信托风险处置的漫长周期。安泉593号从逾期到全额兑付耗时3年4个月，资金长期锁定，这警示投资者，投资信托需匹配自身资金流动性，避免用短期周转资金参与，防止因处置周期过长陷入资金困境。想了解信托相关信息，可加微信cwx0163

最后，警惕融资方资质风险，不盲目迷信过往口碑。该信托逾期的核心原因是融创陷入债务危机，即便有连带责任担保，也未能如期兑付，这提醒投资者，选择产品时，需重点核查融资方经营状况，不被过往行业地位或表面担保迷惑，规避头部企业暴雷带来的连带风险。

结语：幸运的背后，是扎实的风控底气

吉华集团安泉593号信托的全额兑付，在当下的市场环境中确实罕见，它的成功，离不开扎实的抵押物和信托公司及时的法律措施。但这也提醒我们，投资没有捷径，信托投资从来不是“稳赚不赔”，唯有敬畏风险、仔细甄别底层资产、做好风控，才能在波动的市场中守住自己的财富。

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