信托风险
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近日,有消息称,中原信托2.92亿本金、累计5.6亿追债东莞金展物业,罚息、复利年利率24%,后者已被中原信托申请破产清算。法院仅强制执行其账户资金3.21万元、拍卖4套抵押房产1.65亿元,除此之外,已无其他可供执行的财产。
广东省东莞市中级人民法院作出 (2026) 粤19破申3号民事裁定书,正式受理中原信托有限公司对东莞市金展物业投资有限公司(下称 “金展物业”)的破产清算申请,这也是房地产行业加速出清背景下,又一例物业投资企业因债务问题进入破产程序的案例。想了解信托相关信息,可加微信yxxz798
裁定书显示,中原信托以金展物业不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务、明显缺乏清偿能力为由,向东莞中院提出破产清算申请,金展物业未对该申请提出任何异议。
法院经审理查明,金展物业对中原信托的巨额债务已由河南省郑州市中级人民法院 2023年10月31日作出的 (2023) 豫01民初 362 号民事判决书予以确认,该判决要求金展物业向中原信托支付贷款本金2.92亿元,以及利息1.83亿元、罚息495.96万元、复利8276.59万元,上述债务合计金额超5.6亿元。同时自2023年4月26日起,仍需以2.92亿元为本金按年利率24%支付罚息、复利,此外还需支付律师代理费5万元。


不仅如此,中原信托作为抵押权人,对金展物业名下位于东莞市大朗镇的4套抵押房产(含厂房、宿舍)及标的物业自2018年7月31日起的应收租金收益等应收账款,在上述债权范围内享有优先受偿权。
因金展物业未履行生效判决义务,中原信托向郑州中院申请强制执行,法院仅扣划其账户资金3.21万元,并对上述4套抵押房产进行查封、评估后于2024年 8 月在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖,最终由东莞市大朗资产经营管理有限公司以1.65亿元竞买成功,该笔案款已发放至中原信托,但除此之外,法院未发现金展物业有其他可供执行的财产,相关执行程序也因此终结,中原信托的债权仍未获完全清偿。
工商信息显示,金展物业成立于2017年2月24日,企业类型为其他有限责任公司,注册资本仅100万元,法定代表人为卢琼,登记股东正是中原信托有限公司与深圳市星越时代物业有限公司,目前企业登记状态为开业。想了解信托相关信息,可加微信yxxz798
东莞中院认为,中原信托的债权人身份合法有效,债权经生效法律文书确认且未获完全清偿,结合执行裁定内容,足以认定金展物业具备破产原因,因此依照《企业破产法》相关规定,裁定受理该破产清算申请,本裁定自作出之日起生效。
作为此次破产清算申请的申请人,同时也是金展物业的股东,中原信托是一家成立于1985年的国有控股金融机构,大股东为河南投资集团有限公司,2025年公司完成增资扩股后注册资本达50亿元,资本实力进一步提升。
截至目前,中原信托管理的信托资产规模保持在4000亿元左右,在行业转型背景下,公司持续布局资产服务信托、资产管理信托等本源业务,此次对金展物业提出破产清算申请,也是其积极维护债权、防范金融风险的重要举措。
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