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浅析房地产信托融资的操作模式及优劣势

一、房地产信托融资概述信托融资的定义：委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。简单说，就是信托公司受到企业委托向社会投资者发行信托计划产品，为企业募集其所需的资金。信托融资作为一种新兴的融资模式，主要包括信托贷款和股权信托两种形式。房地产企业：房地产企业的开发项目普遍具有耗资巨大、开发建设周期长、资金

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2023-06-26

收益率下调，信托高收益时代告一段落！！！

近日，一份某信托公司内部发布的“产品要素调整通知”流出，该通知显示，“客户收益下降0.2%~0.3%/年，原定于6月19日执行提前到6月12日。”记者了解到，除上述信托公司之外，近期某央企信托公司理财经理也提示投资人，近期标准化固收产品收益率会进一步下调，如果有资产配置需求尽量在调整之前完成认购。中部地区某地方国企信托公司理财经理也向记者透露，该公司早在2022年底就已经下调了标准化固收产品收益率

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2023-06-26

某信托公司2022年以来逾期项目清单！（20多个）

近日，据爆料：有一个七十来人的长安信托客户群，大家信息一碰，一日之内接龙了一个长安信托2022年以来逾期的部分产品清单，达20多只，累计逾100亿元（见下表）。此外，截止6月6日，长安信托仍然没有公开发布2022年年报。据知情人士透露，长安信托2022年年报早已在内部审核通过，但是没有领导签字，因此不能发步！

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2023-06-26

5.8亿信托计划跌破平仓线，长安信托要求一般受益人追加资金反被拒，法院：不出钱有道理

信托产品亏损并不稀奇。但稀奇的是，信托公司在亏损后继续要求投资者“得加钱”，结果被拒了。日前，中国裁判文书网就披露了这样一份案例：领睿资产管理有限公司（下称领睿资产）、广州农商行与长安国际信托股份有限公司（下称长安信托）签订信托合同，信托计划规模不超过58334万元。其中，领睿资产认购8334万元，为一般级受益人及信托资金追加唯一义务人。2018年10月17日，该信托跌破平仓线，长安信托随后要求领

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2023-06-25

金谷·汇银73号单一资金信托受益权项目再次流拍起始价为9亿元

6月20日，阿里拍卖显示，金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权最终因无人出价流拍。抵押人为上海叁生资产管理（集团）有限公司，起始价为9亿元，保证金1亿元。底层资产-股权回购债权，回购方/收益补足方为上海渝康房地产开发有限公司。截至2022年10月31日应收股权回购债权余额127,708.84万元，延迟履行期间利息2,257.25万元，应收股权回购债权及利息合计129,966.09万元；抵押物坐

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2023-06-25

信托行业2022评级结果正式下发，13家公司入围A类名单

在经历初评、复议等阶段之后，6月16日中国信托业协会正式将2022年行业评级结果以盖章文件形式发给相关公司。据记者调查，入围A类名单的13家公司包括百瑞信托、国投泰康信托、华宝信托、华能信托、华润信托、华鑫信托、建信信托、江苏信托、交银信托、上海信托、外贸信托、英大信托及紫金信托。2022年行业评级初评结果于6月上旬向信托公司口头传达，根据相关规则，如果信托公司对初评结果有异议，可在6月12日下午

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2023-06-20

今年以来已有5家信托公司增资

信托公司增资是今年行业的热词。据不完全统计，今年至今，已有5家信托公司以未分配利润转增、原股东自有资金增资、引进新股东等方式进行增资扩股。其中，安信信托增资最多，其注册资本将由54.69亿元增至98.45亿元。安信信托增资至98.45亿4月12日，银保监会官网公布相关批复信息显示，上海银保监局同意安信信托股份有限公司(以下简称：安信信托)变更注册资本并调整股权结构，其注册资本将由54.69亿元增至

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2023-06-20

3个信托诉讼案例！投资人讨要本息、员工讨薪、信托反向讨薪！

近期，三家信托公司有三个诉讼案例！一个是投资人讨要本息，一个是员工讨薪，一个是信托公司反向讨薪！案例一是信托产品未能兑付，被投资人告上法院；案例二是信托员工讨薪，执行难；案例三是信托公司“反向讨薪”，向前高管讨要已发放的奖金。01投资人讨要本息难！底层资产“灭失”，被投资人告上法院！雪松信托曾因“长青88号集合资金信托计划”兑付纠纷案被投资人诉至法院！据国际金融报道，雪松控股旗下雪松信托长青系列多

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2023-06-19

房地产企业转变发展模式行业迈向品质提升

当前，我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，房地产新发展模式的探索也将围绕品质提升展开。从“有没有”向“好不好”过去20余年，房地产市场发展速度快，发展方式相对较粗放，房地产行业更注重规模的扩张和开发速度。当房地产行业逐步进入平稳发展的新阶段后，品质提升将是房地产新发展模式的重要内涵。住房和城乡建设部部长倪虹表

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2023-06-19

四川信托员工起诉信托公司！讨要提成

近日，裁判文书网公开了一份《黄XX、四川信托有限公司劳动争议首次执行执行裁定书》。根据《执行裁定书》：无锡市梁溪区人民法院作出的(2022)苏0213民初2857号民事判决书已发生法律效力，依该裁判：四川信托有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付黄XX营销提成505953.47元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履

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2023-06-19

某央企信托-xx-xx45号，XA大M宫项目到期无法兑付

近日，据投资人爆料，自己认购的“某央企信托-xx-xx45号”一年期XA市QJ新区非标产品到期没正常兑付，据悉，该产品总规模不超过5亿，分期发行，自己认购的是一年期份额，于2023.06月初到期，业绩比较基准： 6.1%-6.8%/年，资金用途：向融资人XAQJ大M宫投资（集团）有限公司支付大M宫置业100%股权收益权转让价款，该转让价款将用于补充融资人营运资金。融资人将按照交易文件约定

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2023-06-16

广州粤泰集团发布公告，披露重大诉讼，涉华润信托！

6月15日，广州粤泰集团股份有限公司公告，披露重大诉讼的进展。公告显示，粤泰股份下属控股公司江门市悦泰置业有限公司作为借款人，于2021年5月19日与华润深国投信托有限公司签订了《华润信托·鼎新327号集合资金信托计划特定资产收益权转让及回购合同》等相关协议，借款本金金额为人民币9亿元，目前借款余额为人民币5.1亿元。粤泰股份为江门悦泰上述融资事项提供连带责任保证担保；粤泰股份全资子公司江门市粤泰

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2023-06-16